Zakup mieszkania to olbrzymi wydatek pokrywany w większości z umów kredytowych. Mało kto dysponuje odpowiednimi środkami na zakup całości z własnych oszczędności. A jednak 0 wynajmowane mieszkania mają się dobrze. Może więc warto pomyśleć o tego rodzaju inwestycji?
Inwestowanie - czy to dobry pomysł?
Na początku powinniśmy zastanowić się nad opłacalnością naszego pomysłu z wynajmowaniem mieszkania. Biznes ten daje cykliczny comiesięczny przypływ gotówki, dzięki czemu z łatwością określimy nasze comiesięczne dochody pochodzące z tego źródła. Jak obliczać potencjalne zyski? Gdy mamy do czynienia z mieszkaniem zakupionym przez nas za 300 tysięcy złotych, okres zwrotu pieniędzy obliczamy na podstawie wysokości opłat, jakie ustalimy za wynajmowanie. Przyjmijmy 3000 zł za miesiąc. Po opłaceniu czynszu oraz rachunków pozostanie dla nas około 1500 zł. Doskonale widać, że okres zwrotu zainwestowanych pieniędzy można określić jako znacząco długi, sięgający nawet kilkunastu lat. Spraw komplikuje się znacznie bardziej, kiedy mieszkanie zakupione jest na konkretny kredyt. rzeczywista kwota zainwestowanych w przedsięwzięcie pieniędzy wzrasta do około 600 tysięcy zł. Wiele osób uważa ten system za niezrozumiały - w w tym wypadku konstrukcja kredytu mieszkaniowego z reguły jest taka, że pierwszy okres spłaty to większość odsetek, natomiast sam kredyt właściwy pozostaje praktycznie nietknięty.
Jaka lokalizacja dla naszej inwestycji?
Mieszkanie ulokowane w atrakcyjnym miejscu z zasady są najchętniej wynajmowane - wynika to zarówno z bliskości
do centrów miasta albo kompleksów leśnych, doskonałej komunikacji, zarówno dla osób zmotoryzowanych jak i korzystających z autobusów. Odpowiednia lokalizacja mieszkania może przynieść nam znacznie większe zyski podczas najmu. Wielkie znaczenie ma również to, jaki standard oferujemy - im wyższy, tym lepiej z punku widzenia odpłatności. Przykładowo, przygotowując mieszkanie w pełni przystosowane do użytkowania i wyposażone praktycznie we wszelki niezbędny sprzęt dajemy możliwość zamieszkania “już” oraz zmniejszenia wydatków osób pragnących najmować. Warto pamiętać, iż w dużych miastach jest to standardem - wyposażenie mieszkania w lodówkę, kabinę prysznicową, pralkę - jest konieczne.
Jakie są stawki wynajmu? ceny mogą nas zaskoczyć! W dużych miastach średnio za wynajem mieszkania 50-metrowego trzeba wydać 2000-2500 tysiąca złotych (z opłatami za media). Nieruchomości zlokalizowane w mniejszych miejscowościach są znacznie tańsze, dlatego osoby najmujące często rozważają dojazdy do większych zamiast z miejscowości ościennych.
Wybrać nowe czy stare budownictwo?
Kwestia wydaje się być otwarta - stare budownictwo może nieść za sobą wiele konieczności poprawek budowlanych, remontów. Jeśli jest zapuszczone - konieczne jest wykonanie niezbędnych poprawek i odświeżenia. Oczywiście kwota remontu i kupna może sięgnąć równowartości nowego mieszkania.
W starszych mieszkaniach standard jest z reguły nieco niższy, co odbija się się natychmiast na kwocie, jaką możemy żądać od chętnego na wynajem. Nowe budownictwo to gwarancja świeżości, jednak i tu może nie obyć się bez poprawek.
|
